Real Decreto de las Piscinas

Domingo, 23 de Febrero de 2014
Comments Off

Real Decreto 742/13 de 27 de septiembre, por el que se establecen los criterios técnico-sanitarios de las piscinas

Publicado el 11 de octubre de 2013, BOE núm. 244.
Entró en vigor el 11 de diciembre de 2013.

Se adjunta el texto publicado en el BOE.

A los efectos de las empresas gestoras, que forman parte de la Asociación de Empresarios de Alquiler de Viviendas Turísticas (AEA), estos son los aspectos que deben tener en cuenta:

- El artículo 2.8 dice que “En el caso de que la piscina sea explotada por persona física o jurídica diferente del propietario, será titular a los efectos de la explotación en relación con este real decreto, quien asuma la explotación”.

Por lo tanto las empresas gestoras deberán cumplir las obligaciones que impone este real decreto, que dependerán del tipo de piscina de que disponga cada alojamiento.

A) PISCINAS UNIFAMILIARES

Las piscinas de las viviendas unifamiliares, incluidas en el artículo 2.3 b) Tipo 3B, según el artículo 3.3 solo deberán cumplir lo dispuesto en el artículo 13, que dice así

Artículo 13. Situaciones de incidencia.

1. Las situaciones de incidencia son las descritas en el apartado 7 del anexo V.

2. Una vez detectada la situación de incidencia, el titular deberá realizar las gestiones oportunas para conocer las causas, así como adoptar las medidas correctoras y preventivas.

3. La autoridad competente deberá ser informada de la situación de incidencia. Dicha comunicación podrá ser realizada por medios electrónicos.

4. La autoridad competente deberá notificarlo, en el plazo máximo de un mes, al Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad. La notificación se realizará por medio electrónico o comunicación electrónica a través de la página web del Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad y contendrá la información descrita en el anexo V.

ANEXO V
Notificación de incidencias en piscinas.

1. Comunidad Autónoma:
2. Provincia:
3. Municipio:
4. Tipo de piscina:
a) Tipo 1:
b) Tipo 2:
c) Tipo 3A:
d) Tipo 3B:
5. Denominación de la piscina (*):
6. Dirección postal (*):
7. Tipo de incidencia:
a) Ahogamientos:
b) Ahogamientos con resultado de muerte:
c) Lesiones medulares:
d) Traumatismos craneoencefálicos:
e) Quemaduras graves:
f) Electrocución:
g) Intoxicación por productos químicos:
h) Otras:
– Especificar:

8. Fecha de la incidencia:
9. Número de afectados:
10. Sexo:
11. Edad:
12. Acciones:
a) Sin cierre de la piscina:
b) Con cierre temporal de la piscina:
c) Con cierre definitivo de la piscina:

13. Fecha de la notificación:
14. Organismo que notifica:

(*) No aplica a las piscinas tipo 3B

RESUMEN PISCINAS UNIFAMILIARES

Las obligaciones de las empresas gestoras en este tipo de piscinas unifamiliares son:

1º.- Adoptar las medidas oportunas en caso de incidencia prevista en el apartado 7 del anexo V, como auxilio a las víctimas localización de la causa, reparar o corregir el problema, etc.

2º.- Comunicación, incluso mediante correo electrónico, a la autoridad sanitaria competente en la Comunidad Autónoma y a la administración local, de la información a que hace referencia el Anexo V.

B. PISCINAS EN COMUNIDADES DE PROPIETARIOS Y CASAS RURALES O DE AGROTURISMO

Para los casos en que el alojamiento turístico se encuentra en un edificio o urbanización con piscina, o incluso cuando se trata de un alojamiento rural o de agroturismo, el artículo 2.3.a) del real decreto 742/13, las clasifica como del tipo 3A y el artículo 3.2. dispone que se deberá cumplir “como mínimo”, lo dispuesto en los arts. 5, 6, 7, 10, 13 y 14 d), e) y f)”.

Además, según el mismo artículo, la autoridad competente podrá exigir el cumplimiento de las restantes disposiciones del real decreto, pero en este caso deberá comunicarlo al Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad antes de los 12 meses siguientes a la entrada en vigor de este real decreto.

Artículo 5. Características de la piscina

1.Todo nuevo proyecto de construcción de una piscina o de modificación constructiva del vaso, que se inicie a partir de la entrada en vigor de esta norma, deberá seguir lo dispuesto en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación EDL 2006/20956 y en el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios EDL 2007/100665.Además se regirá por cualquier otra legislación y norma que le fuera de aplicación.

2. El titular de la piscina deberá velar para que sus instalaciones tengan los elementos adecuados para prevenir los riesgos para la salud y garantizar la salubridad de las instalaciones.

Artículo 6. Tratamiento del agua

1. Los tratamientos previstos serán los adecuados para que la calidad del agua de cada vaso cumpla con lo dispuesto en este real decreto.

2. El agua de recirculación de cada vaso deberá estar, al menos, filtrada y desinfectada antes de entrar en el vaso, al igual que el agua de alimentación si no procede de la red de distribución pública.

3. Los tratamientos químicos no se realizarán directamente en el vaso. El agua deberá circular por los distintos procesos unitarios de tratamiento antes de pasar al vaso.

En situaciones de causa justificada, el tratamiento químico se podría realizar en el propio vaso, siempre, previo cierre del vaso y con ausencia de bañistas en el mismo, garantizando un plazo de seguridad antes de su nueva puesta en funcionamiento.

Artículo 7. Productos químicos utilizados para el tratamiento del agua del vaso

1. Las sustancias biocidas utilizadas en el tratamiento del agua del vaso, serán las incluidas como tipo de producto 2: Desinfectantes utilizados en los ámbitos de la vida privada y de la salud pública y otros biocidas, del Real Decreto 1054/2002, de 11 de octubre, por el que se regula el proceso de evaluación para el registro, autorización y comercialización de biocidas y por otra legislación o norma específica que le fuera de aplicación.

2. El resto de sustancias químicas utilizadas en el tratamiento del agua de cada vaso, estarán afectadas por los requisitos contemplados en el Reglamento (CE) nº 1907/2006 relativo al registro, evaluación, autorización y restricción de sustancias y preparados químicos (REACH) y por otra legislación o norma específica que le fuera de aplicación.

3. En el caso de nuevas piscinas o de modificación constructiva del vaso, la dosificación de las mezclas o sustancias señalados en el apartado 1 y 2, se realizará con sistemas automáticos o semiautomáticos de tratamiento, sin perjuicio de lo dispuesto en el segundo párrafo del art. 6.3.

Artículo 10. Criterios de calidad del agua y aire

1. El agua del vaso deberá estar libre de organismos patógenos y de sustancias en una cantidad o concentración que pueda suponer un riesgo para la salud humana, y deberá cumplir con los requisitos que se especifican en el anexo I. El agua del vaso deberá contener desinfectante residual y tener poder desinfectante.

2. El aire del recinto de los vasos cubiertos o mixtos y en las salas técnicas, no deberá entrañar un riesgo para la salud de los usuarios y no deberá ser irritante para los ojos, piel o mucosas y deberá cumplir con los requisitos que se especifican en el anexo II.

Artículo 13. (Transcrito anteriormente)

Artículo 14. Información al público

El titular de la piscina pondrá a disposición de los usuarios en un lugar accesible y fácilmente visible, al menos, la siguiente información:

d) Información sobre las sustancias químicas y mezclas utilizadas en el tratamiento.

e) Información sobre la existencia o no de socorrista y las direcciones y teléfonos de los centros sanitarios más cercanos y de emergencias.

f) Las normas de utilización de la piscina y derechos y deberes para los usuarios de la misma.

RESUMEN PISCINAS COMUNITARIA Y CASAS RURALES O DE AGROTURISMO.

La empresa gestora, en cuanto a los alojamientos con piscinas comunitarias o de alojamientos rurales o de agroturismo deberá por lo tanto:

1º.- Si se trata de nueva construcción pedir al propietario que le acredite que la piscina se ha construido según lo dispuesto en las normas citadas en el artículo 5. Esta documentación debería estar en manos de los promotores o al menos de los técnicos.

2º.- La empresa gestora debería dejar algún escrito en el alojamiento gestionado, advirtiendo que en caso de que observen que se está realizando algún tratamiento en la piscina no deben bañarse, además de la información a que hace referencia el artículo 14 sobre las sustancias químicas y mezclas utilizadas en el tratamiento de la piscina, la existencia o no de socorrista, las direcciones y teléfonos de los centros sanitarios más cercanos y de emergencias, las normas de utilización de la piscina y derechos y deberes para los usuarios de la misma y material divulgativo sobre prevención de ahogamientos, traumatismos, lesiones y protectores solares más indicados.
En el caso de piscinas comunitarias esta información le deberá ser facilitada por el propietario, el presidente o el administrador de la comunidad a la empresa gestora, pero en el caso de piscinas que mantenga directamente la empresa, deberá ser confeccionada por la empresa gestora.

3º.- Adoptar las medidas oportunas en caso de incidencia, ahogamientos, lesiones etc. (Anexo V), como auxilio a las víctimas, localización de la causa, reparar o corregir el problema, etc. y comunicación, incluso mediante correo electrónico, a la autoridad sanitaria competente en la Comunidad Autónoma y de la administración local.

4º.- Cuando la empresa gestora se encarga del mantenimiento de piscinas comunitarias o de turismo rural, deberá supervisar que el tratamiento del agua y aire es el que se indica en los artículos 6, 7 y 10. En este sentido es de interés lo establecido en el artículo 11. Control de Calidad, sobre la periodicidad de los controles y lo establecido en los anexos I, II y III (ver en el real decreto adjunto).

5º.- En el caso de piscinas comunitarias las obligaciones que impone el real decreto deben ser observadas por la misma comunidad, pero la empresa gestora asume las obligaciones del propietario, y por lo tanto será responsable de lo que le ocurra al inquilino y por ello la empresa debe vigilar que la comunidad cumpla con sus obligaciones y si no lo hiciere, deberá exigir al propietario que requiera a la comunidad el cumplimiento, o quedar autorizado para hacerlo en su nombre, evitando el alquiler del alojamiento hasta que no se cumplan las exigencias del la norma.

También se debería hacer constar en el contrato de cesión de vivienda con piscina comunitaria, que el propietario se obliga a requerir a la comunidad, en su caso, para que cumpla con las exigencias que le impone este real decreto, o en caso contrario no se procederá al alquiler de la vivienda, e incluso se le podrán reclamar daños y perjuicios.

El incumplimiento de estas obligaciones se puede ver sancionado según lo establecido en la Ley 14/86 de 5 de abril General de Sanidad y Ley 33/11 de 4 de octubre General de Salud Pública.

Noticias ,

Normativa sobre piscinas en vigor desde diciembre BOE-A-2013-10580

Jueves, 23 de Enero de 2014
Comments Off

CERTIFICATE OF INCORPORATION OF A PRIVATE LIMITEDCOMPANY

Jueves, 23 de Enero de 2014
Comments Off

Note on the Bruges Holiday Home Industry Meeting

Jueves, 23 de Enero de 2014
Comments Off

Note on the Bruges Holiday Home Industry Meeting
Wednesday December 11, 2013. Crowne Plaza Brugge.

EHHA
European Holiday Home Association Limited (EHHA) established July 2013, founded in
London, UK, (Articles attached).
Accountancy, UK.
Company office: 3 Rue du Luxembourg, 1000 Brussels, Belgium, c/o Strategis Communication.
Secretary General, Carlos Villaro Lassen, CEO at the Danish Holiday Home Association.

Purpose:
To give an European voice to the holiday home rentals industry.
To create a network of European associations and holiday home companies.
To help creating national associations if they don’t exist.
To spread best practices in legislation and regulation to the members and the
European countries.
To promote awareness of the holiday home rental business, through fact based studies.
To organize meetings for members and interest groups in the industry.
To address political topics throughout Europe primary on an EU level, but also in the
European countries supporting national or regional associations.

Participants
In total 1 million units or approximately 5 million beds were represented around the table at
the first industry meeting in Bruges Dec 2014 (list of participants attached).

The participants came in three categories:

National or regio nal associations of Holiday Hom e Rentals: FEVITUR (Spain), SPLM
(France), UNPLV (France), VDFA (Germany), BAA (Berlin), ASAP (London), ASSC
(Scotland), APARTUR (Catalonia).
Big cross boarder holiday home companies: InterHome, DanCenter, Novasol,
Wyndham Vacation Rentals.
Listing Sites/Portals/Media: HomeAway, Tripadvisor, Expedia, Housetrip.

Purpose of the meeting
To discuss how the holiday home industry can work together in Europe to improve the
conditions and to give a voice to the industry.

Discussion of focus areas:
1

EU Package Travel Directive and consumer protection.
Special VAT scheme for Travel agents (TOMS).
Quality, European Tourism Quality Label (ETQ Label).
City problems in Berlin, Paris, Madrid, Amsterdam (eventually spreading to London,
Hamburg, Brussels etc. and to the coastal holiday home rental industry).
Spanish legislation.
Taxes on house owners.
Statistics.
Quality.
Neighbourhood .
Safe and security.
E-commerce.

Organising a united holiday home voice:
Establish a professional association for the industry, depends on the following set-up:

Founding an association (Done).
Establishing office in Brussels (Done).
Primary foundings (Done).
Making a structure that can permit an effective organisation (Outlines done).
Three kinds of membership according to the three categories: Associations, Companies
and Portals (Done).
Securing representation of the three categories of members (To be discussed).
Agreeing on relevant common focus areas (To be discussed) .
Scheduling meetings for relevant groups among members (When established).
Structure of member fee depending on type of members (To be discussed).

Next steps
Proposal for structure.
Proposal for member fees.
Discussion with all interested parties.
Proposal of policy priorities 2014 -2015.
Arranging meeting in Berlin at the ITB Me
Arranging assembly in Paris, May 2014.

/Carlos Villaro Lassen, December 17, 2014.

Noticias

Protegido: ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL EXTRAORDINARIA DE LA AEA CELEBRADA EL DIA 13 DE NOVIEMBRE DE 2013

Lunes, 20 de Enero de 2014
Comments Off

Esta entrada está protegida. Para verla, escribe la contraseña:


Actas

CONCLUSIONES III CONGRESO NACIONAL DE APARTAMENTOS Y VIVIENDAS TURÍSTICAS

Lunes, 20 de Enero de 2014
Comments Off

BENIDORM, MAYO 2013

Estimados asociados, el pasado mayo tuvo lugar en Benidorm el III Congreso
Nacional de Apartamentos y Viviendas Turísticas (en su momento se les envío
el programa con las ponencias del Congreso), dentro de las ponencias cabe
destacar la de Federico Varona, nuestros asesor en materia de fiscalidad, y con
el que hemos estado en contacto los últimos meses para buscar soluciones a
la fiscalidad vigente que pueda resultar beneficiosa para propietarios, clientes
y agencias.

En su ponencia destacamos los siguientes puntos como interesantes para
nuestros asociados;

La fiscalidad en alquiler residencial es completamente diferente de la
fiscalidad para el alquiler vacacional.

La agencia es Responsable Solidario del propietario de la vivienda por lo
que no puede actuar como “simple” comisionista o intermediario en el
contrato del arrendatario y el arrendador, la Agencia es parte implicada y
por tanto responsable en caso de litigio y/o fraude fiscal de cualquier
tipo.

El alquiler vacacional de apartamentos y viviendas (Servicio NO •
Hotelero) está gravado con un 21% de IVA y el Servicio Hoteleros del
10%, considerándose Servicio Hoteleros aquel que cambia las sábanas
y realiza una limpieza al menos una vez a la semana (no les vale la
limpieza final y entrega de ropa a la entrada, esto va al 21%), si esta es
su modalidad y tienen dudas, solamente se disiparan con una consulta
vinculante a Hacienda, en lo cual estamos, así como la jurisprudencia en
la agencia tributaría, en este caso en Cataluña se dio un caso de estos
en 2012 y fue en esta dirección que apuntamos.

Federico Varona considera que la solución a los problemas fiscales que
“sufre” el sector del alquiler vacacional no consiste en ir sorteando la
fiscalidad es más bien reconocer los cambios que son necesarios y
solicitar a la administración los cambios legislativos pertinentes, ahora
bien, actualmente no sirve de nada modificar la legislación autonómica
pues el actual Gobierno pretende legislar de forma estatal, por lo que el
Sr. Varona sugiere la unión a nivel nacional para poder presionar
directamente al gobierno central.

(AEA) Asociación Empresarial de Alquiler de Viviendas de la Provincia de Alicante miembro
1
de Fevaltur: Federación Empresarial de Alquileres Turísticos de la Comunidad Valenciana
Avda. Madrid, 8-1º-2. 03724 Moraira-Teulada –Alicante-
t.965730984 f.966490550 m.696938232 info@asociacionaea.org

CREACIÓN DE LA FEDERACIÓN NACIONAL DE ASOCIACIONES DE
GESTORES DE VIVIENDAS VACACIONALES Y APARTAMENTOS DE USO
TURÍSTICO

Justamente el día anterior a la ponencia de Federico Varona se reunieron los
presidentes de las distintas asociaciones del Estado presentes en el Congreso
para crear la 1ª Federación Nacional de Asociaciones de Alquileres
Vacacionales.

Se reunieron las siguientes Asociaciones:

VALTUR: Valencia
ALOGA: Gandia
FEDERATUR: Cataluña
ATA: Girona
APARTUR: Barcelona
ASOTUR: Madrid
AVTVB: Baleares
APTUR: Palma Mallorca
APTUR: Benidorm
APARTURE: País Vasco
APARTSUR: Andalucía
AEA: Alicante

Se leyó un manifiesto en el se expuso entres otras cuestiones:

Cambio en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para frenar el
alquiler ilegal.
Potenciación del Sector Turístico como motor económico.
Prestigiar el Sector Turístico Español.
Seguri dad jurídica que permita la competividad internacional.
Colaboración entre Comunidades Autónomas.
Evitar la competitividad crítica entre el Sector Hotelero y el de Alquiler
Vacacional.

Una vez creada dicha Federación Nacional cada una de las asociaciones
quedó emplazada para aprobar la inclusión oficial de cada una de ellas en la
Federación mediante respectivas Asambleas.

Noticias

Protegido: ACTA DE LA ASAMBLEA GENERAL ORDINARIA DE LA AEA CELEBRADA EL DIA 22 DE MARZO DE 2013

Lunes, 20 de Enero de 2014
Comments Off

Esta entrada está protegida. Para verla, escribe la contraseña:


Actas

CREACIÓN DE CONSORCIO TURÍSTICO PÚBLICO-PRIVADO BENISSA/TEULADA-MORAIRA-VALL DE POP

Martes, 20 de Marzo de 2012
Comments Off

Desde Junio del 2011 se vienen manteniendo multiples reuniones para la creación de consorcio turísticos público-privado BENISSA/TEULADA-MORAIRA-VALL DE POP

Dada la importacía del sector turístico en la zona, tras una serie de reuniones previas y conscientes de la necesidad de actuar en colaboración, y crear una red de trabajo para desarrollar sus potencialidades, las asociaciones turísticas de la zona han creido conveniente unir esfuerzos para diseñar y llevar a cabo acciones comerciales e institucionales conjuntas, así como motivar a las Administraciones pertinentes a trabajar en este sentido.

Los puntos de trabajo son:

a. Colaborar en la creación productos y servicios conjuntos con una orientación turística.

b. Realizar acciones de colaboración en materia de promoción turística en eventos y escenacios donde resulte de interés para sus Asociados.

c. Actuaciones de gestión y representación conjunta de acuerdo a sus intereses comunes.

En este sentido se está trabajando desde finales de 2011 para crear sinergias de trabajo entre asociaciones y administraciones, se firmó un convenio en Enero 2012 entre las asociaciones de Benissa, Teulada-Moraira y Vall de Pop.

Las ventajas que pensamo tiene este Consorcio turístico son:

a. Tener más producto turístico que ofrecer a nuestros clientes.
b. Implicar a las administraciones públicas en el diseño de acciones de promoción conjuntas.
c. Tener servicios complementarios a los nuestros.

Noticias , , ,

TALLER DE INNOVACIÓN: “Planes y proyectos de innovación en empresas turísticas: diseño e implantación” EN L INVATTUR

Martes, 9 de Noviembre de 2010
Comments Off

El presidente de la Asociación Mariano Espinosa y el coordinador Vicent Martín participamos en la primera sesión del Taller de Innovación dirigido a empresas del sector turístico, que Invat.tur organiza y que pretende hacer reales las ideas innovadoras de las empresas y que tiene por objetivos:
-Fomentar la cultura de la innovación y promover la incorporación de innovaciones en
las empresas turísticas, tanto de carácter tecnológico como no tecnológico
-Presentar una metodología sencilla que permita a las empresas participantes diseñar
sus propios planes y proyectos de innovación
-Dar a conocer la oportunidades de financiación e incentivos para la innovación a nivel
regional, nacional y europeo.
La segunda sesión tendrá lugar en el Invattur el 2 de diciembre.

El taller está siendo impartido por la consultora VEA.
La idea básica por la que estamos realizando dicho taller es para adquirir herramientas que nos permitan implementar proyectos de innovación en la Asociación o de forma particular a las empresas que representamos.

Noticias

SEGUNDA JORNADA DE TRABAJO DEL PLAN ESTRATÉGICO GLOBAL DE TURISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA. 2010-2020

Jueves, 9 de Septiembre de 2010
Comments Off

El 9 de septiembre participamos en el centro del Invattur (Instituto Valenciano de Innovación y Tecnología Turística) donde se presentaron las líneas estratégicas del Plan Estratégico de Turismo de la Comunitat Valenciana 2010-2020, despues debatimos sobre estas líneas estratégicas y su prioridad de aplicación.

http://www.invattur.org/contenido/plan-estratgico

Noticias